一、购房首付付了贷款下不来怎么办
购房首付付了贷款下不来的解决方式如下：
1.完善贷款资料。若贷款失败的原因是因为资料不完整或者资料有误，购房者可以修改资料，重新递交申请。需要注意的是，很多人为了能提高贷款成功率，会选择虚开收入证明、伪造银行流水等方式，其实是很容易会被发现的，将直接导致贷款被拒，因此，提交的资料务必是真实有效的。
2.增加首付比例。若贷款失败是因为购房者征信或者银行流水不符合要求，此时用户可选择提高首付比例，首付比例高了，贷款金额也就减少了，相应的借贷风险也会降低，贷款成功率自然也就增加了。
3.降低负债率。负债率过高，银行会比较担心用户的还款能力，如果再加上每月的房贷月供，潜在的逾期风险比较大，出于资金安全考虑，银行就不会考虑放款。因此，建议购房者先想办法将名下的负债清理下，最好将负债率控制在30%以下。
4.换家银行申请。每个银行的政策、风险偏好都有所不同，在这家银行借贷失败，不代表在其他银行也办理不了，换家银行申请，结果可能就不一样了，建议多向几家银行了解咨询下。
5.找担保公司助贷。若个人资质确实达不到银行放款的要求，尝试多次都失败了，此时应该停止申贷，购房可以找一家银行比较认可的担保公司，由担保公司介入帮助申请贷款。当然，找担保公司助贷，是需要支付一定的担保费用，这些事前要确认清楚。
6.协商退房。若贷款实在下不来，此时也只能退而求其次，与开发商协商退首付。若是购房者个人原因导致借贷失败，购房者需要按照合同约定支付一定比例的违约金。若是开发商原因导致的，可申请全额退首付，而且还可以向开发商索赔利息损失。若是政策原因导致，可以协商无条件退回首付。
二、申请个人住房贷款需要什么资料
申请个人住房贷款需要的材料如下：
1.借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）；
2.户口本（原件复印件一份）；
3.结婚证（原件及复印件一份）；
4.未婚需填写未婚声明，我行留存原件；
5.离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）；
6.拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
三、个人住房贷款的申请条件
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份。
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6.贷款行规定的其他条件。